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济南楼市上周成交惨淡 房价下降忧虑是根源

据搜房网数据统计,4月14日至20日,济南新建商品房房市场共成交了1680套,与上周的1765套相比减少了85套,环比下跌4.8%。其中,住宅成交了898套,,储藏室成交了566套,商业用房成交了60套,公寓与办公写字楼分别成交了27套和40套。

从下图不难看出,上周济南新房成交量走势起伏不大,日均成交稳定在240套;其中日均最高成交量出现在16日为267套,而19日的成交量则是上周的最低点,仅为194套。

通过以上搜房网的统计数据不难看出,4月第三周,济南新建商品房市场依然保持“低开低走”的势头.而4月首周的1773套,第二周的1765套以及第三周的1680套,都让整个4月楼市带上了”经营惨淡”的帽子.

济南新房市场的“惨淡成交”也是多种原因相互作用的结果。从政策层面来看,信贷政策的收紧不仅增加了购房者交易的成本,也在一定程度上抑制了购房的需求.,这点同样适用于房贷利率普遍上浮的济南.

从市场行情来看,虽然3月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%,已连续上涨了21个月,但是济南房价同比涨幅已连续第3个月收窄,与此同时,南京杭州等城市都有部分楼盘大幅降价的现象,这无疑加重了购房者的观望情绪,而购房者的购房预期也随之改变.

此外,据相关据数据显示,2014年1季度,济南市共成交商品房用地53宗,其中住宅用地27宗,同比增加69%,但是住宅用地价格却大幅下降,这与绝大多数地块都位于二环路以外,地理位置偏僻有关,而住宅地价的下降似乎让泉城购房者看到了房价下跌的希望,这种对楼市降价的忧虑也是抑制了大部分的购房需求.

来源:搜房网 日期:2014-04-21
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房产楼市关键词: 新建商品房 商品房 写字楼 政策 房贷 楼市 购房 新房 楼盘
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