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昆明正式宣布取消房产限购

搜房快讯 8月11日下午,昆明市住房和城乡建设局举行新闻通报会,会上正式宣布调整商品房限购政策。这意味着,昆明实施了三年多的限购政策走下历史舞台。

早在6月份,昆明限购疑似松绑引发业内大讨论,次日,昆明市政府有关部门相关人员证实盛传的“昆明取消限购”是个乌龙事件。其指出,目前网签产权处系统升级,不需要进行原来规定的查档程序;一手房直接由开发商进行身份界定初审,然后直接录入系统。同时购房者填写符合限购申明,由系统自动甄别名下是否有房产登记。

7月18日云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上表示,目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策,减少对yabo亚搏体育app市场的行政干预。搜房网小编在众多采访中获知,虽然政府未正式发文取消限购,但多楼盘私下已悄然“松绑”。今日政府正式发文取消限购,将暗地里遮遮掩掩的行为搬上台面。但是限购政策的松动和调整,对于当前持续低迷的楼市又产生怎样的影响?对此,中国指数研究院、业内专家、购房者纷纷给出了自己的观点和看法。

中国指数研究院:单纯放松限购不能从根本上扭转局面

关于取消限购,中国指数研究院报告认为,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对yabo亚搏体育app市场整体低迷的一只“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱,信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。

昆明市yabo亚搏体育app开发协会秘书长刘践:取消限购不可能让疲弱的昆明楼市逆转

昆明市yabo亚搏体育app开发协会秘书长刘践明确表示,取消限购不可能让疲弱的昆明楼市逆转,因为本届政府一直强调要让yabo亚搏体育app市场平稳发展,我们要相信政府的调控措施。昆明是一个移民城市,是一个人口输入型的城市,限购的取消必然对楼市产生积极的影响。

开发商中介发声:不要过分期待政府救市

昆明新希望公司总经理蒋达全认为,开发商不要过分期待政府救市,因为楼市的发展跟宏观经济和金融政策是息息相关的。他认为,取不取消限购对楼市并无太大影响,因为市场上购房的主力军还是刚需,这部分人群限购政策本身就限不住。在这样的市场行情下,房企只能自救。

“目前影响成交量最关键的因素还是银行的房贷政策,取消限购还在其次。”多家中介机构负责人均表示,虽然取消限购对二手房销售有明显刺激作用,但长远来看,取消限贷政策才是关键。“毕竟购房者中,大部分人群是需要依靠贷款购房的,比如刚改人群。

购房者声音:取消限贷政策才是关键

“限购与限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为作为购房者,我们买房子需要钱,房贷不松绑,仅放开限购,对市场的促进作用并不会很大。”在购房者张先生看来,限购全面放开只是打开了第一道大门,“限贷令”的存在仍一定程度上将购买人群挡在了门外。

政府急了!

土地财政高度依赖成松绑救市诱因

2014年以来,各地楼市低迷,土地市场遇冷,对于高度依赖土地财政的地方政府来说,以包括松绑限购在内的多种方式来进行“救市”也便无可厚非。

2014年初起,各地楼市普遍降温,成交低迷,库存高企,房价增速放缓,开发商和购房者的谨慎观望情绪加重。国家统计局数据显示,2014年1—2月,全国商品房销售面积和销售额同比均为负增长,1—5月全国商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅不断扩大。搜房网重点监控的38个城市,上半年商品房成交套数和成交面积相比去年同期更是分别下跌了17.85%和 19.53%。

(1-6月重点城市成交量与2013年同期对比)

“面包”市场不景气,导致了“面粉”市场的“速冻”。根据中国指数研究院发布的《2014上半年品牌房企土地投资专题研究报告》显示,2014年1-6月,30家重点品牌房企合计新增土地371宗,远低于去年同期518宗的数量;新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米,较上年同期降低39.96%;总成交金额为2065.71亿元,较上年同期下降24.28%。

报告称,进入2014年,房企囤地热情骤然减退,观望情绪浓重;上半年房企拿地动作骤减,投资趋于谨慎理性。

(2014年上半年六大房企拿地情况)

对于土地财政依赖越来越重的地方政府来说,土地市场如此的低迷使得救市变得“刻不容缓”。据 《中国经济周刊》报道,从2008年到2013年,全国公共财政收入6年时间翻了一番,而同期土地收入翻了两番,土地收入增速明显更快。全国23省份中,最少的也有1/5的政府债务靠卖地偿还,最多的甚至高达2/3。

因此,在土地出让金作为地方政府收入来源支柱的前提下,地方政府很难坐视楼市趋冷,自然会加快救市政策出台,松绑限购也只是各地众多救市政策中被广泛采用的一种而已。

楼市救了?

效果如何 各地"褒贬不一"

自4月底南宁市限购政策调整,到6月底呼和浩特在全国范围内首先发文确认取消,再到7月份全国十余城市“扎堆”取消限购,尽管其过程各异,但终究殊途同归。那么,松绑限购,起到了地方政府预期的“救市”效果么?对此,各地“褒贬不一”。

济南、武汉、长春等城市在限购取消后的短时间内市场均呈现复苏态势,其中尤以济南效果最为显着,当地媒体甚至以“井喷”来加以形容:济南限购取消的第一周内,新建商品房成交量即达到4426套,日均成交632套,而六月份这一数据仅为215套/天。而在搜房网针对当地网友的置业心态调查中,有八成以上的网友认为取消限购对其置业计划产生了不同程度的影响。

(济南在取消限购后短期内成交量出现“井喷”)

但松绑限购对其他一些地区楼市的刺激效果却并不乐观。徐州、南宁、南昌等城市在取消限购后市场反应均“微乎其微”,成交量并无明显变化。甚至出现了更为“极端”的情况——海口市自7月22日松绑楼市限购至今,一周时间内商品房成交量“不升反降”:7月第四周,海口楼市商品房签约总量仅为363套,环比下跌34.71%;商品房签约总面积约为3.6万平方米,环比下跌20.08%。

(海口楼市成交量在取消限购后“不升反降”)

对此,业界普遍继续持悲观态度,有房产专家称“地方政府现在取消限购已经晚了”,当前yabo亚搏体育app市场的低迷态势仅靠松绑限购恐怕难以扭转。

肇始于2010年5月份的“限购令”,其实施的初衷在于打击楼市投机和遏制过度投资。如今,这一“行政色彩很浓”的调控政策在各地“反复无常”的传言、辟谣、否认、质疑声中逐渐走向尽头。

但同时,也还有很多问题存在:作为楼市调控“双限”政策中的“限购”已经逐步退出,“限贷”政策何时能够松绑呢?北上广深等一线城市的楼市现状同样不容乐观,这些城市何时会出台政策松绑救市呢?

其实,不论是北上广深还是二三线城市,也无论是取消“限购”还是调整“限贷”,逐步淡化行政干预手段,促进yabo亚搏体育app回归市场化乃是大势所趋,也是市场规律发展必然要求。 昆明限购取消后,楼市将如何走向,让我们静观其变。

来源:搜房网 日期:2014-08-12
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