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山东保障房建设超额完成任务 基本建成20.3万套

截至9月底,山东省开工各类保障房42.9万套,基本建成20.3万套,提前超额完成全年任务;补贴改造农村危房5.8万户。据悉,今年国家下达我省保障性安居工程建设任务为:新开工38.86万套,基本建成18.97万套,新增租赁补贴6223户。截至9月底,全省开工42.87万套,基本建成20.32万套,新增租赁补贴6094户,任务完成率分别为110.3%、107.1%和97.9%,完成投资678.3亿元。

省委、省政府高度重视住房保障工作,去年7月份,即组织各市开展住房保障需求调查摸底,合理确定建设规模,及早做好项目储备。今年1月份,与各市政府签订了目标责任书,将任务分解至各市,并落实到1257个项目。争取中央补助资金76.93亿元,省级财政安排奖补资金9亿元,各市县财政通过公共预算、土地出让收益、住房公积金增值收益、政府债券等方式落实资金。同时,利用投资补助、贷款贴息、税费优惠、土地供应等政策,引导民间资本参与建设运营,支持企业利用自有土地发展公租房,将符合条件的企业建房纳入保障房管理。

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开发遗留问题导致的物业纠纷如何解决?业主自治管理如何落实?22日,记者从济南市法制办获悉,济南市法制办从10月22日起到10月29日,将正在审查修改的《济南市物业管理办法(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)向社会公开征求意见,新规拟于明年1月1日起施行。

物业内容写入合同

不少业主在买房时,由于没有提前知晓物业内容,导致后来因物业费过高或服务太差产生纠纷。征求意见稿规定,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,有望减少物业纠纷问题发生。

开发企业在销售物业时,应当将前期物业服务合同作为商品房销售合同约定的内容,同时应当在物业销售前对临时管理规约向买受人明示并予以书面承诺。

物业不得捆绑收费

居民反映强烈的物业捆绑收费,这次新规提出了一个解决办法。新规拟规定,住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用,相关专业经营单位不得强制物业服务企业代其收取业主应缴纳的费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务。

并且,选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。

不过,如果物业服务企业依约履行义务的,业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费,拒不交纳物业服务费的,物业服务企业可以向人民法院起诉或者申请仲裁。

下水管破裂有维修金

新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定,当出现下列三种情况时,可以应急维修支用维修资金,即:屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙破裂等影响居民正常生活或房屋使用安全,并经业主委员会或社区居民委员会核实的;电梯出现故障,报请应急机构维修的;消防设施出现故障,公安消防部门下达消防监督检查记录和责令限期整改通知书的。

小区车位可外租

新规拟规定,物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。

在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个月。

因规划建设车库不足,业主可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位,但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。

未确定停车位的车辆,物业服务企业可限制其进入物业管理区域,公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。

公众对《济南市物业管理办法(征求意见稿)》有修改意见和建议可以通过下列联系方式提出。截止日期为2014年10月29日。

1、电子邮件:jnsfzbfgc@163.com;

2、通讯地址:济南市经十路20800号市政府法制办法规处,邮政编码250002。

3、拨打12345、发送短信(106-3531-12345)、登录济南政府网市长信箱发表您的意见和建议。

来源:搜房网 日期:2014-10-25
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