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招商地产上半年卖楼179亿 仅完成全年目标36%

近日,招商地产(000024)公布6月及上半年签约销售金额。公告显示,今年上半年,招商地产累计实现签约销售金额179亿元,同比减少10.35%。据了解,招商地产将今年销售目标定为500亿元,这意味着今年上半年招商仅完成全年销售目标的36%。

销售额同比4个月连降,拿地仍激进

据公告,2014年6月,招商地产实现签约销售面积20 .73万平方米,同比减少16.48%;签约销售金额35.74亿元,同比减少34 .69%,这已经是招商地产自今年3月份以来连续4个月销售额同比出现下跌。此外,6月份销售均价17241元/平方米,环比上升15 .14%。对此,广发证券研究报告指出,价格环比上涨主要是由于销售货值中高价盘占比较大,目前价格已经包含部分降价因素。

尽管销售成绩不理想,但招商地产仍然保持激进的拿地节奏。6月新增的江苏省句容市宝华镇宝四路项目,用地面积5.52万平方米,建面12.14万平方米,总地价为1.04亿元,土地用途为综合(商、住、办)用地,招商局置地拥有该项目70%权益。

据统计,招商地产在今年上半年斥资118.22亿元,共计拿地16宗。从区域分布来看,新增项目主要集中在南京、天津等二线城市。与龙头企业对比,万科、保利、金地今年以来月均拿地规模均低于去年,而招商地产则仍高于去年。尤其今年前4个月拿地力度较大,拿地金额超过114亿元,同比增215%。有接近招商地产的业内人士分析认为,这与贺建亚掌舵招商地产后,加速扩张的战略有关,不过在品牌房企拿地均持谨慎态度的市场动荡期,招商地产目前激进拿地战略是否过于冒进,还有待后市观察。

下半年集中推货,高端盘去化难度大

6月,龙头企业销售业绩进一步分化,万科和保利的销售金额同比上升且增幅扩大,金地和招商延续上月的同比下滑且降幅不缩反扩。从研究机构中指院等发布的房企年中业绩榜单看,招商地产已跌出房企销售业绩排行榜前十名。

对此,招商地产董秘刘宁在接受南都记者采访时表示,销售业绩下滑,一方面因行业调整期、市场整体低迷所致,另一方面也与公司推盘计划不对等、项目开发速度有关,“主要货量集中在下半年”。

根据广发证券研究报告,预计招商地产全年推货量将会在450亿元左右,加上在手约300亿元存货,整体货值会超过700亿元。但由于大户型和高端产品占比较高,目前去化情况如何仍尚待考验。比如,原计划上半年入市的深圳高端项目招商双玺就推迟至7月中旬才开盘。相关机构最新公布的房企月均去化数据显示,招商地产上半年的月均去化率仅为41%,排在今年上半年去化率榜单的四十位。

来源:搜房网 日期:2014-07-15
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