买楼 ?卖楼 ?售楼 ?租楼 ?二手楼 ?别墅楼 ?短租楼
免费注册,免费发布房源信息,免费浏览查阅
New housing, Second-hand housing, Rental housing,
Let’s make your home better!

北京女神级地块拍出74.6亿 住宅楼面价超10万

北京西城区华嘉胡同地块8月20日下午成功出让。经过五家房企193轮的厮杀竞价后,最终被华融以74.6亿元的总价拿下,溢价率高达110%,折合商品住宅楼面价6.34万元/平米。

华嘉胡同地块以74.6亿元的总价创下了北京土拍市场最高总价的新纪录,同时高达6 .34万元/平方米的楼面价也创下了今年以来的单价最高纪录,若除去商业部分,住宅楼面价或超过10万元/平方米。成为北京今年诞生的“双料地王”。

华嘉胡同地块位于北京西城区丰盛地区,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。由于其地理位置优越,也被一些人戏称为“女神级”地块。

据悉,该地块曾经在今年2月20日出让,但因故被叫停。今年7月再度挂牌,起始价格与叫停前相同,为35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米,折合起拍楼面价为3.01万元/平方米。

重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件,该地块要求竞得人无偿配建商品房312套,并为拆迁户提供312个车位,且住宅房源全部定价回购;另外,竞得者还需向西城区还建一个1万平方米的地下人防设施。此外,竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

?延伸阅读:

每拍地必出“地王”的前海又要卖地了!7月30日下午,深圳市土地房产交易中心发布公告显示,前海管理局将在8月29日下午,以拍卖方式公开出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区(以下简称前海深港合作区)的T102-0250等4宗地的使用权,总起拍底价人民币32 .51亿元。4宗地的竞买对象被规定为具有从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一3年及以上经验的境内外企业。

起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上

继5月22日,前海管理局一口气推出4宗地,创下前海土地出让单日出让宗数、面积之最后,昨天下午(7月30日),前海又公告挂牌批量推出4宗商业性办公用地,并将于8月29日在市土地房产交易中心公开拍卖出让。

公告显示,此次挂牌的4宗地均位于前海深港合作区十九单元3街坊,编号分别为T 102-0250、T 102-0249、T 102-0248、T 102-0247,总土地面积为2.34万平方米,总建筑面积共20万平方米,拍卖起始价合计为32.51亿元,土地使用期为40年。

宗地图显示,这4宗地,位置相邻,用地面积相近,都在5000平方米上下,但因用途不同,最终的建筑面积和容积率却相差颇大。其中,起拍价最高的T 102-0250宗地,也是建筑面积最大的一块,土地面积为6118.8平方米,建筑面积为76000平方米,出让起始价为121100万元,起拍楼面价为15934元/平方米。

而用地面积最大的T 102- 0247宗地,土地面积6267.15平方米,建筑面积35000平方米,起拍价5 .85亿元,起拍楼面价16714元/平方米。但根据《监管协议书》规定,该地块主要用于物流产业发展,竞得人入驻项目需符合前海深港合作区物流产业发展要求。且竞得人在该宗地上的项目建成使用后,办公用房面积需全部自用(自用办公用房可对外出租)。

前海至今卖地收入超过464亿

作为深圳目前土地价值最高的片区,前海的每次土地出让都备受关注。从去年7月底,卓越以71.8亿首获前海土地至今,前海已经出让10宗地,土地面积约31.12万平方米,收获出让金超过464亿元。

而最近在5月22日出让的4宗地,因竞拍条件严苛,而被业内质疑为“定向出让”,最终分别被腾讯、弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以近乎底价竞得,共计约57亿元。

除此外,前海的每次土地出让都诞生了“地王”,刷新深圳土地出让的单价或总价纪录。从公告看,前海此次批量推出的4宗地,对竞拍条件并不似5月22日的4宗地严苛,且采用了比较容易出“地王”的竞价拍卖方式出让。此外,这4宗地的起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上,比5月份出让的4宗地不到1万/平方米的起拍价明显要高出不少。

因此,有业内人士分析认为,此次竞拍条件的设置相对5月前海卖地“操作空间比较大”,不排除会有实力房企在土地出让低谷期借道拿地。土地研究专家余海洋预测,此次土地出让的单价或在5月份宝安“地王”单价上下浮动5%-10%,并不必然会有地王诞生。他表示,5月份的宝中“地王”溢价率已经很高,而今年5月份至今,深圳yabo亚搏体育app市场处于下行趋势、库存量攀升,因此对房企购地的欲望、资金链要求都会有所影响,不过也不排除有实力、善于在低潮期拿地的房企准备出手。

来源:搜房网 日期:2014-08-21
将这篇文章分享给您的朋友 ?http://www.5ilou.com/news_417722.htm ?
返回
房产楼市关键词: 商品房 溢价率 yabo亚搏体育app 专家 拆迁 地王 车位 房源 房产 土地
[? 会员登录 ?|? 注册会员 ?|? 用户协议 ?|? 关于我们 ?|? 联系我们 ?|? 收藏本站 ?]
我爱楼(www.5ilou.com) - 提供租房,新房,二手房,商铺,别墅,短租,房产新闻的yabo亚搏体育app网站