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类别墅地块争夺白热化 楼市或提前去库存

随着低密度土地供应的封口,北京(楼盘别墅供应仅靠老项目支撑,市场提前进入“去存量化”阶段,而房企对类别墅地块的争夺也日趋白热化。

从2003年开始,政府在之后的9年之间多次提到“禁墅令”,别墅供应入口被封,市场提前进入去存量的阶段,数据显示,2011-2013年间,北京容积率低于1.2的住宅用地供应为116.9万平方米,规划建筑面积109.5万平方米,如按300平方米/套面积计算,可建别墅3650套。这将是2014-2015年市场供应主体。

然而,根据CRIC提供的数据,2014年上半年北京共有92个别墅项目有成交记录,共成交别墅965套,成交总面积达到309664平方米。按照这一成交速度,现有别墅供应仅够市场消化一年半。而这还是在上半年yabo亚搏体育app市场整体下滑背景下的表现。

但是事实上,别墅产品虽然并非必需品,但是随着日益增长的社会财富及富人群体的扩大,市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少,供需落差放大,别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。数据显示,在2014年市场整体下行的格局下,北京市千万元级以上的别墅成交均价仍然保持逆市上升的趋势,较2013年1-7月同比上涨27.83%。7月单月成交均价同比增长21.82%。

而从未来yabo亚搏体育app市场调控趋势来看,别墅供应从严从紧的趋势难有放松迹象。根据年度供地计划,2014年北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房,而在另外60%用于建设商品房的供地中,将有一半用来建设自住型商品房。这意味着仅有30%的土地用于商品住宅,而最后落在纯别墅用地上的分量更是屈指可数。

在别墅用地封口后,房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。统计显示,近年来政府放出的数宗容积率在1.0以上1.2以下的地块,均以3万元/平方米以上的楼面价成交,容积率为1.08的中粮孙河地块最高,达5.2万元/平方米。而7月29日开拍的两宗类别墅用地的起拍价更是达到3.5万元/平方米的历史记录。

“上述地块之所以吸引品牌房企不计成本争夺,不外乎看中纯别墅高端改善市场的发展潜力,在很多企业看来,这样的纯别墅地块拍一块少一块,只要能拿下,就有做大的空间。”业内人士分析认为。

“别墅作为低密度终极置业目标,社区的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一,但受限墅令的影响,低密度社区的含金量将大幅缩水。”业内人士认为,而对于这些将要用更高代价去消费高端豪宅的购房人,他们将失去以往更为纯粹的豪宅社区配套。

在这一趋势下,这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。以北京燕西别墅区的燕西华府为例,该项目主要由联排、双拼、独栋三大形态产品构成,不仅是当前别墅市场上的纯粹低密度住区,更是整个西山地区唯一一个在售的纯别墅区,在当今楼市,其稀缺价值正在加速凸显。

除此之外,燕西华府所在的京西板块区域潜力亟待爆发,也为其添色不少。北京市房协秘书长陈志曾多次公开表示,京西板块的产品不能简单用价格来衡量,稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势,这样一个区位是北京市以后都不会再有的,未来有很大的发展潜力。

来源:搜房网 日期:2014-08-21
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