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不动产登记逼近 豪宅放盘增多价格跳水

备受关注的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》近日终于正式公布并向社会征求意见。20日,羊城晚报记者走访广州二手楼市发现,中端及以下物业放盘量和放盘价较此前相比变化不大,但豪宅放盘量较之前则多了起来,其放盘价也随之出现下调。

豪宅放盘量增多2%-4%

有着“豪宅聚集地”之称的珠江新城,近段时间放盘量较上个月开始增多。在接受羊城晚报记者采访时,位于珠江新城的不少中介都表示,最近一周的放盘量较此前多了2%到4%,其中以120平方米以上的户型居多。

同样,在豪宅盘扎堆的滨江东路,也有不少中介表示,中端及以下楼盘或小户型的放盘量今年五月以来变化都不大,但豪宅的放盘量近段时间多了起来,如金海湾、保利康桥 等的放盘量多了2%到3%左右。

“连续这两天,每天都会有一个江南新苑的业主来放盘,这些户型的面积都在100平方米以上。”位于新港西路一地产中介孙姓物业顾问称,这种现象在今年前几个月并不多见。

满堂红市场研究部高级经理周峰也向羊城晚报记者表示,最近几个月有一些抛盘迹象,但供应增加,需求却减少。据周峰透露,7月满堂红新收的144平方米以上的放售物业,比6月轻微增加3%,但成交比例却比6月减少6个百分点。“未来一段时间,放盘肯定会逐步增多。”周峰称。

放盘价下调20万元不稀奇

随着放盘量的增多,豪宅的放盘价也开始出现下调。“像这套三居室,之前业主都放3.5万元一平方米,而现在只要3.3万元,而且业主放盘时称,如果遇到有意购买的买家,价格还可以再商量,估计3.2万元就可以买到。”上述孙姓物业顾问指着该店内的一套挂牌房源信息对记者说。

“这类大户型豪宅,即使房价降个两三成,普通消费者也买不起,而有钱的消费者手里基本也有多套房产,受限购因素影响而不能再购入。”位于滨江路一中介顾问称,正是这类豪宅的“难出手”,让现在放盘的业主在出价方面都比较“保守”,不会再出现之前先出高价试探的现象,而是直接在市场价的基础上调低挂牌价。“现在放出的豪宅直降十万二十万非常正常,降四五十万的也有。”

事实上,即使降个四五十万元,不少豪宅业主仍“大有赚头”。“今年以来我们接手的一些豪宅,基本都是四五年前买的,与当年买入的价格相比,早已翻了一倍以上,这也是不少业主愿意低价挂牌销售的重要原因。”位于珠江新城一大型中介门店负责人分析称。

住房信息联网或促“抛盘潮”

对于不动产登记条例的正式实施时间,不少业内人士都表示,主要看各地的信息系统联网程度。“不过,统一登记不动产工作繁重,需要多部门统筹才能有序推进,因此预计不动产登记全国联网预计至少需要2年左右才能实现。”长期浸染于二手楼市的陈志刚分析认为。

广州房管局一内部人士也表示,不动产登记的难点在打破多头管理的部门局限,整合职能,其改革难度很大。

在业内人士看来,不动产登记一旦全国联网,意味着离房产税的开征已不远。“开征房产税的说法提出近10年却迟迟得不到落实的原因就在于,个人所拥有的不动产数量缺少统一登记,而且跨区域查询也很难。”中原地产一负责人分析表示,个人名下不动产数量一旦明确,相当于为房产税的全面开征打开了一扇“门”。“这才是至关重要的,届时‘抛盘潮’一定会集中爆发。”

来源:搜房网 日期:2014-08-21
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