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三要素看房产升不升值 建筑师教你选择性价比好房

如何购房成为一个大众关心和讨论的话题。作为在建筑设计领域工作三十年的建筑师,一直对yabo亚搏体育app业的发展进行对比研究,现将有潜力的房产做一些总结,希望能对购房者有所帮助。

曾经在新西兰学习和工作过十年,对新西兰的yabo亚搏体育app发展也作过研究。在新西兰,住宅拥有率并不高,并且从1991年开始呈下降趋势,当时的房屋拥有率是76%,但到去年已经下降至63%。现在的住宅拥有率是1951年以来的最低,买房者多是以投资为目的。这点与国内有很大差异,国内的住宅拥有率非常高,除北上广深这样的超大城市因为外来人口偏多,住宅拥有率不高外,大多数城市都在80%以上。所以在国内,人们把自有房产看得比较重要,在购房的时候也相对慎重。

首先要明确购房的人群:第一类是刚需人群,第二类是更新换代人群,第三类是投资人群。对于第一类人群,购房是解决基本的居住需求,价格是购房的重要标准,他们对房产未来能否升值不是很在意。而对于第二类和第三类人群来说,会更看重房屋的一些其他附加属性,如房屋的位置、品质和精细度,而这些也正是一个房屋能否升值的关键。

朗咸平先生在温州的一次讲演中,对于楼市的投资者给出这样的建议:刚需房、地铁房、学区房……总之是性价比最高的房子。作为经济学领域的专家学者,对于yabo亚搏体育app的概念如此模糊,让人哑然。首先说刚需房不是因为性价比高,而是因为房屋总价低而获得首次购房者的青睐,这类房产,抗压能力较强,在楼市下行时,保值功能强,但在楼市上行时,升值空间并不大,因为刚需房很少有其他附加属性。性价比是商品的性能值与价格值比,所以在考虑房产的性价比时,必须要对房产的性能值来进行分析,也就是说房产的优势或者说附加属性,我们从三个方面来说就是位置、品质、精致。

位置

房产附加值的大小,与所处位置有着至关重要的联系,我曾看过一档关于房产的电视节目,名字就叫“位置,位置,还是位置”。就是讲房产所处的区域是否有吸引人的公共服务设施,市政配套设施是否完善以及出行的便利性等外部环境因素,如地铁、学区、商圈等,如果房产靠近这些地段,升值的空间就非常大。

品质

中国的yabo亚搏体育app业起步较晚,从福利分房到个人购房,在初始阶段大家都是无房一族,人们购房都属于刚需。在初期人们对房产的品质好坏没有太大的概念,但随着yabo亚搏体育app业的发展,一些房企脱颖而出,成为yabo亚搏体育app业的龙头企业,如万科、龙湖、华润等大型房企,他们更加注重房产的品质,也就是名牌效应。品质主要体现在他们对户型的推敲、园区景观塑造、园区智能化管理水平、物业服务水平等内在因素,这点相信大家都有体会。随着yabo亚搏体育app业的发展成熟,尤其是在刚需房产不再作为购房主流时,人们会更看重房屋的品质。

精致

购房者的需求不同,yabo亚搏体育app开发商也开始针对不同人群进行特性化设计,如根据家庭类型划分的养老型、新婚型、双子女型、三代同堂型,根据居家时间划分的上班族、居家族类型。这些精细化的设计,带给购房者不同的感受和氛围,更容易被购房者所接受,升值空间也更大。

房产的升值和保值是完全不同的概念,作为购房者,尤其是房产的投资者,对升值的期望远大于保值的要求,所以在选择房产时,要更注重房产的附加属性——位置、品质、精致,这样不论yabo亚搏体育app业是上行还是下行,都会使你的投资收到良好的效益。

面对置业需求,有人说新房好,有人说二手房划算。那么,新房和二手房究竟那个更加适合您,还要具体考量二者优势与您的需求,搜房网帮您看清二者差别。

一、户型设计

新房:设计新颖,房屋结构划分符合现代,房屋装修可以依据自身想法,加入更多主观意愿。

二手房:房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等,很多二手房已经装修完成,自己改动空间小,改动成本大。

综合:新房凭借其“新”胜出。

二、配套交通

新房:新开发楼盘多远离中心城区,对于依靠公共交通的上班族来说有所不便。很多新开发楼盘周边商场、医院等配套设施在建中或者还未建设。

二手房:大多分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通及周边配套设施相对完善并且集中,生活便利。

综合:二手依靠其开发的时间优势略胜一筹。

三、价格

新房:新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多

二手房:二手房的订价来源于两个方面,是新房均价,和房主内心想法订价,可谈判余地大。

综合:鉴于同地段二手房价格较低且弹性大,二手房价格优势更加明显。

当然新房与二手房也存在着风险、交易手续等方面的细节差异。其实购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。祝您找选到自己最中意的家。

来源:搜房网 日期:2014-10-25
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