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贷款服务费是啥? 通过中介买房需知

“通过中介买房,到底该交什么费用?”2日,省城王女士反映,这两天她被中介五花八门的收费标准“弄晕”了:佣金具体包括什么?交了佣金还要再交贷款服务费、评估费吗?政府有没有规定的收费标准?

具体来说,yabo亚搏体育app经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与yabo亚搏体育app中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

“国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金,这个是政府指导价。”济南市物价局经营服务性收费管理处有关人士说,针对目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等没有政府指导价,这些都属市场行为,由中介和购房者协商定价。

该人士提醒,不是每名购房者都会贷款买房,也有全款买房的。像贷款服务就属于典型的特约延伸服务,这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候,购房者一般处于弱势地位,很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠买房人,其实银行是不会收取贷款服务费的。

此外,不少市民购房不是中介提供的房源,只是通过中介提供贷款、过户等服务,这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。

12月已过去三分之二的时间,虽然离结束还有一周的时间,但济南新房网签量已经取得了非常不错的成绩,据统计,12月至今,济南市商品房网签量已经超过11000套,达到今年单月第二高的位置。甚至有数据统计机构称,今年济南市住宅成交面积已经超过去年,成为济南yabo亚搏体育app市场化以来最好的年度成绩。日前,一项针对济南购房者的调查显示,8成受访者有买房打算,但是过半认为省城房价还将继续下降,也导致了省城还有大批购房者处于观望状态。

近日,济南搜房网一项针对济南购房者的调查结束,据统计,有400名受访者参与调查,这其中有超过半数的购房者目前处于无房状态,买房成为他们最迫切的需求,还有超过三成的受访者表示已有一套房,但是其中有部分购房者有购买二套房的打算,总体来看,超过8成的受访者有买房打算,这与济南市下半年以来购买力爆发的状态相符,上半年省城楼市观望情绪较重,积累了大批持币观望的购房者,随着下半年以来开发商持续降价促销,加上政策、房贷利好不断,吸引了不少观望情绪较重的购房者出手。

虽然下半年种种利好让购房者积极出手,但记者也了解到,省城楼市购买力依然强劲,调查显示,400人中有超过2成多会在三个月内购房,远小于8成的意向数值。从其他调查数据来看,认为房价还会继续下降成为不少受访者还未出手的主要原因,调查显示,有47%的受访者表示,现在济南房价水平仍然偏高,难以接受。还有4成多的受访者表示,未来省城房价还将继续下降,故而持币等待。

同时,调查显示,大部分受访者对楼盘举办的各种促销活动并不“感冒”,认为楼盘降价促销活动会对自己购房产生影响的购房者仅占到3成多,而认为影响有限和无影响的分别占36.97%和30.67%。记者采访发现,不少购房者认为初始售价和楼盘区位成为影响自己购房决定的主要因素,大部分购房者在到达售楼处前,都没有刻意了解楼盘的优惠信息。

来源:搜房网 日期:2014-12-27
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