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卖房不成产权证被中介扣俩月 产权证勿轻易撒手

两个月前,急于卖房的史某委托哈市一家中介出售房产,应中介公司要求,史某将产权证留在了房屋中介,结果房子没卖成。但中介以买房人追究违约责任、要求索赔为由,硬是扣留史某的产权证长达两个月。

售房还贷出插曲遭中介扣证

据史某介绍,之前他贷款25万元在松北区买了一处二手房。今年1月,史某感觉还款压力很大,决定将此房转手,于是在一家中介登记了售房信息,中介答应找买主为其垫还贷款、再办交易手续。

1月13日,史某、买主汤某和中介签订了居间服务合同,汤某交了1万元定金,中介的刁经理要求史某留下产权证。合同约定,买方在1月30日前将购房全款及居间服务费和代办费等合计254800元交到中介,中介在收齐房款后3个工作日内准备办理更名的手续,手续齐全后到房产交易部门更名。

1月14日,中介和买主发现史某的贷款账户另外捆绑了一笔3万元的小额贷款,于是提出异议、交易中断。史某和银行协商,将两笔贷款分开,一周后,银行批准。史某再联系中介继续交易,中介称史某隐瞒房子真实情况,买主要史某赔偿违约金。

史某认为,自己在1月30日前解决了房子捆绑的小额贷款,并不违约。但此后的两个月,中介扣着史某产权证不给,还说因为史某房子有问题导致交易失败,至少得付2000元中介费。史某提出约买主商谈,中介称买主在外地,无法到场。

卖主质疑 中介称扣证是行规

17日上午,记者随史某来到松北区这家中介,刁经理承认扣留史某房产证,并多次申明:“你们双方有纠纷,买方要追究你的违约责任,这证我就不能给你。”刁经理还说,买方的1万元定金仍在中介,至今不肯拿回,坚持要求赔偿。

史某告诉记者,他曾到房产交易所咨询补办新证,结果被告知有银行贷款抵押的房子,如果产权证丢失不能重补,除非结清贷款。

史某认为房屋中介故意扣着产权证,一是找借口强收服务费,二是自己的房子好、标价低,中介扣住他的产权证就是把好房源扣在自己手中。

史某说,从始至终,买主汤某就交定金时露了一面,之前买主的违约、赔偿意见都是由中介转述的,史某一家对买主的身份和诚意提出异议,甚至认为汤某其实就是中介的一个“托儿”:“他只用1万元的定金,就把我20多万的房子给绑死了,中介还支持他的无理行为,这根本就是合伙耍无赖。”

经过两个多小时的争吵,刁经理一再说扣产权证是中介行规,有纠纷就不能返证。史家人态度坚决,称必须拿回自己的产权证。刁经理最后答应尽快为史某解决。19日,史某终于取回了被扣两个月的产权证。

房管部门 “红本本”勿轻易撒手

记者为此咨询了市住房保障和住宅管理局及松北区房产交易部门,被告知有银行贷款的房子如果产权所有权证丢失,要想再补办,必须先结清全部贷款。

眼下进入房产交易旺季,市民史某用自己的亲身经历提醒广大市民,要保管好自己的房产“红本本”,切勿遗失或者轻易交由他人、房屋中介等保管,特别是有银行贷款的房屋产权证。而且,房产交易除非经过公证委托,否则都需要买卖双方亲自到场,所以交易时,房主要自己携带产权证前往,办理交易手续更稳妥。

来源:搜房网 日期:2015-03-21
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